长租公寓一度在租房界挺火，可2020年那时候，运营上的麻烦和商业模式的不完善让运营者头疼不已。不过，这事其实暗藏着机会。租赁市场经过一番洗牌，长租公寓的规模不但没缩水，反而还扩大了。这其中的矛盾现象挺有意思，挺值得咱们关注一下。

长租公寓发展现状

现在长租公寓挺火的。据数据暗区突围科技透视教程，全国住宅租住市场的租金总额大概在五千亿到一万亿之间，预计到2027年能接近三万亿。这说明长租公寓市场有很大的发展空间。不过，现在长租公寓遇到不少难题。像很多企业都遇到了经营上的困难，这在各个大城市都挺常见的，还有不少租客碰到了二房东突然不干了的情况。

运营长租公寓挺有难度，得至少带看五次才能租出去一个房间，这人力成本可就高了，再加上吸引租客的费用也跟着涨。而且，频繁带看还可能给公寓管理带来麻烦，像租客的隐私就很难得到充分保护。

传统管理模式弊端

以前小公寓和二房东管房子挺简单，就是用手账、Excel这些。可是一扩大规模，这些方法就不管用了。比如北京有些公寓，管理了几百套房，数据都乱了套。收房租、水电费这些，按时候催都挺费劲。租客多了，老办法根本忙不过来，还服务不到点上，结果就是好多租客抱怨。

个性化需求待满足

现在公寓管理这块儿，问题就是同质化太严重了。像在上海这些大城市，好多公寓的户型、装修风格、服务方式都差不多。要想提高竞争力，运营方就得满足租户们个性化的要求。有的租户喜欢有自己特色的公共区域设计，有的则希望租期能更灵活。要是不能满足这些要求，那在市场竞争中就会落后，租金涨不起来，品牌价值也难以提升。

资金周转的困境

很多公寓管理公司都遇到钱不够用的麻烦。在广州，那些做长租公寓的，因为缺钱，新房子装修好不能及时上市。一投进去不少钱，租金收回来慢，运营成本又高，钱就被占用了不少。好多公寓公司因为这个差点儿破产，这是整个行业迫切需要解决的问题。

涂鸦公寓平台的功能

涂鸦公寓的这个云PaaS平台挺重要的。它是靠AIoT技术来实现的，能对整个流程进行智能化管理。就拿租客管理来说，它能做到自动化，这样一来，就能省下不少人力成本。杭州就有一家用了涂鸦公寓SaaS的商家，他们通过这个平台开发了专属APP暗区突围科技透视教程，这样一来，品牌形象也跟着提升了。

它提供的是OEM和ODM服务，能帮你定制专属的品牌域名和APP。对于不同规模的运营方，它还能整合自己的技术和资源优势，打造出一套完整的解决方案。这可是提升运营方竞争力的好帮手。

各端应用的便利

公寓SaaS给运营者提供了一个数字化的管理工具，而且API接口开放和平精英科技自助下单平台网站，好让其他系统也能轻松接入。业主用租房管家App可以随时轻松管理房源。租客的App让生活变得方便，就像成都有些租客在家就能交水电费。施工App提高了维修效率，施工人员可以快速查看任务。涂鸦平台和这些应用一起，让长租公寓的运营更高效，质量也更好。

想问问大家，咱们觉得要想让长租公寓从根本上改善对租客的养护，是得提升技术手段，还是得改进服务方式呀？希望各位能在评论区发表意见，顺便也给这篇文章点个赞，转发一下。